Crisi = Opportunità ?
Carissimi lettori del blog, voi ben sapete che faccio formazione, che leggo tantissimi libri, e che lavoro molto sulle credenze limitanti al fine di eliminare tutti quei credo che non sono utili, ma risultano dannosi per la nostra realizzazione.
Il limite pero’ è molto sottile: Un conto è avere un pensiero positivo, un altro è avere completamente il prosciutto negli occhi.
Cosa volete sentirvi raccontare ? Che va tutto bene? Che dipende solo da noi? Che noi siamo il fulcro della nostra microeconomia e dobbiamo fregarcene della macroeconomia?
Se volete ve lo racconto, ma vi prenderei in giro.
Noi sicuramente incidiamo sulla nostra microeconomia, ma non possiamo combattere contro un sistema che vuole l’impoverimento della classe media, a favore di pochi ricchi.
Andiamo pero’ per ordine e parliamo un po’ di case…
Sono usciti da qualche giorno i dati relativi alle compravendite del primo trimestre del 2013.
Volete sapere a che punto siamo?
Siamo ad un – 25% di compravendite rispetto all’anno passato!
Siamo ritornati ai valori del 1985 .
Un bel passo indietro rispetto ad un concetto di crescita.
Che cosa è successo pero’ nel frattempo? Nel frattempo è successo che se nel 1985 gli operatori immobiliari erano qualche migliaio…oggi tra abusivi , franchising, ed operatori indipendenti su strada ci sono circa 400.000 potenziali agenti immobiliari.
Ragioniamo un attimo… l’anno passato si è chiuso con 425.000 transazioni immobiliari circa ……
A queste 425.000 transazioni togliamo un 25.000 di successioni… diciamo che ne restano 400.000
Ora di queste 400.000 togliamone un 30% di transazioni tra privati… ne rimangono 280.000 transate da agenti immobiliari, o operatori abusivi e non..
Perchè non prendo come riferimento il 50% di transazioni fatte da privati?
Semplicemente perchè questa è la grande balla che gli operatori raccontano ai loro consulenti al fine di fare credere che esista un mercato con dei numeri migliori..
Perchè? Perchè il consulente è spesso la mucca da mungere per mantenere un sistema.
Avere un 50% di transazioni dove l’agenzia immobiliare non compare non vuol dire avere 50% di transazioni fatte da privati, vuol dire semplicemente che in alcune di queste, l’agenzia non compare…
Non fatemi dire cose che tutti sanno.. ma si fa sempre finta di non vedere….
Bene..una volta fatta chiarezza con i numeri, andiamo ad analizzare cosa dicono questi numeri
280.000 Transazioni / 400.000 operatori= FALLIMENTO CERTO di almeno il 70% degli operatori di mercato
Quindi, se stai pensando di fare l’agente immobiliare…..sappi che esistono serie possibilità di fallimento.
Chi dice il contrario mente sapendo di mentire.
La domanda a questo punto nasce spontanea pero’: Perchè tu Igor non cambi lavoro?
Probabilmente perchè in un momento di recessione e di cambiamento esiste la seria possibilità di potere guadagnare fette importanti di mercato in funzione di fattori come la MERITOCRAZIA, mai cosi’ diffusa in Italia.
Tolti questi fattori meramente personali, in questo articolo voglio parlarvi del GRANDE INGANNO
Cos’è il questo GRANDE INGANNO?
Il grande inganno parte da lontano e parte dalla convinzione che investire in immobili sia il miglior investimento da effettuare.
Esistono da sempre investimenti migliori e piu’ produttivi (come ad esempio investire in aziende, brevetti , gambling etc..) ma ovviamente questi investimenti non sono per tutti, e quindi se si parla di investimento , bisogna parlare di un qualcosa alla portata di tutti , di ogni razza e ragione socio-culturale.
Quindi esiste la seria convinzione che investire sul mattone sia la cosa migliore.
Ma sarà vero?
Vediamo alla luce dei fatti pero’ cosa è successo …
Immaginate che negli ultimi 13 anni sono state effettuate oltre 8 milioni di transazioni immobiliari.
Ora.. togliamo da queste 8 milioni un paio di milioni di transazioni fatte con criterio..ne rimangono 6 milioni.
6 milioni di TRANSAZIONI con il GRANDE INGANNO DIETRO.
Quale inganno?
Semplice , la gente ha comprato case al valore doppio di quello reale.
Doppio chiaro??
Nessun investimento… tutto è stato comprato ad un valore INESISTENTE.
Sono state vendute catapecchie al prezzo di una Ferrari, ed una intera generazione ha visto dimezzare i suoi risparmi.
Qualcuno poteva immaginarlo? Si
Date uno sguardo a questo interessante video.
Entrevista Paolo Barrai from Thetrend Social on Vimeo.
Perchè il mercato è inchiodato?
Semplicemente perchè abbiamo 3-4 milioni di immobili spazzatura in vendita.
Quando parlo di immobili spazzatura non voglio assolutamente offendere le famiglie che hanno acquistato la casa con grandi sacrifici, ma mi riferisco al VALORE del titolo o dell’azione CASA.
Paragoniamo un attimo la casa ad un titolo azionario..
I proprietari hanno comprato TITOLI TOSSICI con un valore che era doppio rispetto alla REALTA’.
Ora provano a rivendere , propinando questa FREGATURA a qualcun altro… cercando un pollo che si accolli la FREGATURA economica …che loro “inconsapevolmente ” hanno dovuto subire.
Nel frattempo pero’ il mercato si autolivella…e quindi per chi vende una “FREGATURA” vi è chi COMPRA ANCORA FREGATURE “…
Fino a quando durerà questo meccanismo?
Credo che la lancia sia per spezzarsi… Ecco cosa sta succedendo in realtà..
L’acquirente di oggi è consapevole ed informato..e sa benissimo che gli immobili non saliranno di valore ..
L’acquirente di oggi non si beve la favoletta del MOMENTO MIGLIORE PER COMPRARE.
E temporeggia sapendo che l’immobile che lui oggi pagherebbe 10, probabilmente fra 1 anno lo paga 8.
E se dovesse sfuggire?
Nessun problema , ce ne sono altri 100 in zona , con caratteristiche migliori …ed ad un prezzo piu’ allettante.
Abbiamo toccato il fondo?
No
Quando lo toccheremo? Forse ci trascineremo ancora per un po’….Ma arriverà il giorno che dovremo restituire i 2000 miliardi di debito ai nostri creditori.
Ecco..quello sarà il MOMENTO PER COMPRARE..
Non per comprarsi la casa, ma comprarsi interi quartieri…
L’investimento immobiliare per come era stato pensato è finito, e mai piu’ tornerà.
Se invece cercate la casetta da tenere per sempre e per farci famiglia…
Beh! Se avete i soldi , compratela subito prima che i soldi liquidi subiscano una svalutazione superiore…
Che case comprare?
Solo ed esclusivamente case in CLASSE A, di nuova costruzione, certificate CASACLIMA
Il motivo è semplice, qualcuno crede forse che fra 10 anni il gas e la corrente costeranno meno?
Occorre anticipare i tempi onde evitare di trovarsi con immobili INUTILI e comprati SOVRAPREZZO per quella che è la loro reale utilità